Chief Executive Officer, Xior Student Housing
Search every verified Christian Teunissen interview, podcast appearance, and on-the-record quote — each transcript cross-checked by AI and human review to confirm speaker identity. Christian Teunissen, CEO of Xior Student Housing, appeared on the Belgian program CEO Talks on April 3, 2025, and in a previous episode from February 2020. In the 2025 interview, Teunissen discussed the supply-demand imbalance in student housing, stating that "the supply is much smaller than the demand" and that the gap is widening due to the current crisis and high interest rates. He noted that in Belgium, Xior achieves a high operational margin through scaling, such as adding nearby buildings to an existing team. Teunissen also compared the European continent to other regions, saying that university tuition is "quasi free" in Europe, with fees ranging from around €1,000 in Belgium to zero in Germany and Denmark, which he described as a "subsidized system." In the 2020 interview, Teunissen said Xior had set a guidance to grow its portfolio from €1.2 billion to €2 billion by 2022. He stated that the company had entered Spain and Portugal in March 2019, markets with twice the student population of Belgium and the Netherlands, and that he considered further geographic expansion at that time "not healthy." Teunissen also mentioned that Xior's loan-to-value ratio was 45%, with a legal maximum of 65% and a bank agreement limit of 60%, indicating "a little bit of firepower" for continued growth.
“De aanbod is veel kleiner als eh als de vraag en eh groeit eigenlijk zeker met een crisis die we nu meemaken hè met de hoge interesse de laatste 2,5 jaar half jaar ehm gaat dat verschil eigenlijk nog maar groter worden. Dat het ja het aanbod slinkt tegenover de vraag. De vraag blijft maar groeien.”
“Ik denk dat bijvoorbeeld in België wij met een heel hoge operationele marge zitten. Ja, ook door ons apparaat, doordat wij proberen die schaal eh te creëren, hè. Wij werken met een verhuurkantoor per stad in een land. Ofw gebouw groot genoeg is in het gebouw zelf, hè. En dan zorgen we ervoor als wij dan in die buurt no...”
“Als je dan bekijkt wat daar het professioneel aanbod is tegenover de totale studentenpopulatie zitten we op 16%, om daar eens een cijfer op te plakken. Als je dat vergelijkt met de UK in het totaal is dat 40%. Dus wij moeten nog aan 40% zien te geraken en dan blijven zij ook nog ontwikkelen in de UK. Dus daar is zelfs...”
“Er is een heel belangrijk verschil tussen het Europees continent en de rest van de wereld. Bij ons op het continent hebben wij een gesubsidieerd systeem. Naar de universiteit gaan is quasi gratis. Inschrijvingsgelden. In België zal dat rond de €1000 zijn. In Nederland €2000. In Duitsland nul. In Denemarken denk ik ook...”
“Wij hebben gisteren ook onze jaarresultaat inderdaad gepubliceerd en we hebben een ene keer in guidance ook gegeven naar 2022 dat we zijn van kijken we zitten nu op een bord fan van een goed miljard twee dat wij tegen 2022 op 2 miljard zouden kunnen komen.”
“Onze schuld gaat op dit moment dus 45%, wettelijk gezien kunnen wij tot 65% gaan en het akkoord met de banken is tot 60% maximaal, dus we hebben echt nog wel een beetje firepower om nog verder kunnen door te groeien.”
Op donderdag 3 maart om 12 uur is Christian Teunissen van XIOR onze gast in een nieuwe aflevering van CEO Talks. U kunt live vragen insturen via tijd.be.
Gepassioneerde ondernemers versterken de Belgische economie en samenleving. Ze verdienen alle lof. Én Love. Belfius doet er alles aan om voor ondernemend België nóg meer te betekenen.
During this first CEO Talks of 2020, Serge Mampaey talks with Christian Teunissen, CEO of Xior, the successful landlady of the Brussels Stock Exchange.
Sign in to search the full transcript archive, filter by topic, and access every quote from Christian Teunissen.
The summary and quote tags on this profile are produced with AI assistance from verified, first-person interview transcripts, then checked by our team to confirm the speaker's identity and the accuracy of every quote. See how we verify →